In Via Cavour proponiamo in vendita appartamento accatastato A/10 al piano terra rialzato di elegante condominio edificato negli anni ’30. IMPORTANTE: L’immobile ha già una pratica urbanistica depositata per cambio di destinazione d’uso in residenziale e con un progetto di ristrutturazione ideale per una attività di affittacamere che prevede la realizzazione di quattro ampie camere da letto, ognuna con bagno privato, oltre zona soggiorno/angolo cottura, stanza guardaroba, bagno di servizio e due ripostigli.
Al momento è composto da ampio ingresso con reception, stanza guardaroba, due ripostigli, un comodo bagno con due servizi e otto stanze di varie metrature per una superficie calpestabile di circa 155 mq. Utilizzato fino a poco tempo fa come studio dentistico.
Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione installata nel 2017. Classe Energetica G con un indice pari a 69,3 kWh/mq/anno.
L’affaccio sull’interno garantisce silenzio e privacy, con una buona esposizione a sud-est.
L’elegante condominio, a poca distanza dalle più belle piazze fiorentine, è inoltre provvisto di servizio di portineria sia la mattina che il pomeriggio e le spese condominiali ammontano a circa €90,00 al mese, salvo conguaglio.
Servizi e Collegamenti: L’immobile si trova all’interno dei viali di circonvallazione, in ztl e grazie alla nuova linea della Tranvia, ora in costruzione, sarà ancora più facile raggiungere il centro storico, la stazione di Santa Maria Novella e l’Aeroporto Amerigo Vespucci. Nelle immediate vicinanze troviamo bar, ristoranti, negozi di primaria necessità , farmacie, banche e servizi postali.
La vendita è da società , senza IVA. La rendita catastale è pari ad €4.347, 28.
L’Agenzia Immobiliare Ottanelli Naso è associata FIAIP Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali ed è certificata dal MOVIMENTO DEI CONSUMATORI PER LA COMPRAVENDITA SICURA.
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