Quanto Tempo serve per Vendere Casa? – Sognando Casa #finsubitoaste Campania

Quasi sempre i proprietari degli immobili ci chiedono “Ma quanto tempo ci vuole per vendere casa?”. Devono organizzare altre compravendite, ricerca di documentazione e fattori privati e temono che avvenga troppo presto o in tempi infiniti.
La risposta che ricevono da Sognando Casa è: Dipende! Da cosa? Beh da TE, dall’immobile e da tante variabili!
Diamo un’occhiata a cosa significa tutto questo.

Vendere casa: le tempistiche

Chi vuole vendere sogna di vendere casa velocemente, alle migliori condizioni e con poche visite (scopri come abbiamo aiutato Fausto a vendere in un mese!). Tuttavia, la conclusione dell’affare dipende da una serie di fattori, alcuni dei quali li possiamo controllare, altri no. È importante essere consapevoli di questi elementi per avere aspettative realistiche e massimizzare le possibilità di successo.

Da Sognando Casa, da quando si comincia a promuovere l’immobile arriva un’offerta in un tempo di circa 2 mesi, nel caso di immobile proposto al prezzo giusto, preparato e presentato nel modo adeguato e pubblicizzato in modo professionale su tutti i nostri canali. L’offerta NON implica il passaggio di proprietà che può essere sfasato sensibilmente nel tempo. I tempi variano anche in base alla zona di riferimento e le statistiche dicono che chi vende privatamente vende mediamente a un prezzo inferiore e con tempi più lunghi.

I Fattori su cui abbiamo il Controllo:

1. Prezzo: Il fattore più determinante per il tempo di vendita è il prezzo di partenza. Prezzi fuori mercato allungano significativamente i tempi di vendita. In un contesto competitivo come quello immobiliare, proporre un prezzo allineato al valore di mercato è fondamentale per attirare potenziali acquirenti. È sempre consigliabile effettuare una valutazione professionale dell’immobile da un agente immobiliare esperto della zona, basata su comparazioni oggettive con immobili simili venduti in precedenza.
2. Presentazione dell’immobile: Anche l’aspetto estetico e la cura della presentazione fanno la differenza. Un immobile ben presentato, ordinato e privo di difetti visibili aumenta le probabilità di essere venduto in tempi più brevi. Il cosiddetto “home staging” è una tecnica molto efficace: piccoli miglioramenti come una tinteggiatura fresca o la pulizia approfondita possono far percepire l’immobile più accogliente e valorizzato. Le foto professionali e una descrizione ben curata completano il quadro di un annuncio vincente.
3. Promozione: Un immobile poco pubblicizzato o promosso male avrà poche visite, e quindi tempi di vendita più lunghi. Oggi le strategie di marketing immobiliare sono sempre più sofisticate: un annuncio deve essere presente sui portali immobiliari più importanti, sui social media, e beneficiare di campagne pubblicitarie mirate. La scelta giusta dei canali e l’utilizzo di tecnologie avanzate, come video-annunci e promozione mirata, possono accorciare notevolmente i tempi di vendita.

I Fattori su cui NON abbiamo il Controllo:

1. Posizione e tipologia di immobile: Alcuni immobili, per loro natura, possono richiedere più tempo per essere venduti. Ad esempio, una grande villa ottocentesca in una zona periferica potrebbe avere un mercato più ristretto rispetto a un bilocale in pieno centro. La posizione è cruciale: vicinanza a servizi, trasporti pubblici e scuole può influenzare la velocità con cui si trova un acquirente.
2. Tasso dei mutui e fase economica: Il mercato immobiliare è strettamente legato alle condizioni economiche generali. Se i tassi dei mutui sono bassi, sarà più facile per gli acquirenti ottenere finanziamenti, aumentando la domanda e riducendo i tempi di vendita. Viceversa, in periodi di recessione o con tassi elevati, trovare acquirenti può diventare più difficile, allungando i tempi di conclusione dell’affare.
3. Fortuna: Anche la fortuna gioca un ruolo! Incontrare l’acquirente giusto al momento giusto è una questione che a volte va oltre la preparazione e la strategia. Tuttavia, con il giusto approccio, è possibile mettere il proprio immobile nelle migliori condizioni per essere notato nel mercato.

Il Segreto per Vendere Casa Velocemente

Per chi desidera vendere velocemente, ci sono alcuni segreti che possono fare la differenza:

1. Proporre l’immobile a prezzo di mercato: Come accennato, una valutazione corretta è la chiave per vendere rapidamente. Un prezzo troppo alto scoraggia i potenziali acquirenti, mentre un prezzo troppo basso può far perdere opportunità economiche. È importante trovare un giusto equilibrio, basato su un’analisi approfondita del mercato locale.
2. Essere flessibili con i tempi e pronti con i documenti: Un venditore che si mostra flessibile con le visite o con le tempistiche di trasferimento può attirare più potenziali acquirenti. Inoltre, avere tutti i documenti necessari per vendere (ad esempio, la relazione tecnica, l’atto di proprietà, certificati energetici e conformità urbanistica) aiuta a velocizzare l’intero processo, evitando ritardi burocratici.
3. Non sottovalutare la preparazione dell’immobile: Un immobile che si presenta al meglio avrà sicuramente più appeal. Questo include piccoli lavori di manutenzione, miglioramenti estetici e la rimozione di oggetti personali o mobili ingombranti per far percepire gli spazi più ampi e accoglienti.
4. Rivolgersi a un’agenzia del posto, con un incarico mirato e in esclusiva: Affidarsi a un’agenzia immobiliare con una solida conoscenza del territorio e del mercato locale è uno dei migliori modi per accorciare i tempi di vendita. Un incarico in esclusiva consente all’agenzia di dedicarsi con maggior impegno alla promozione dell’immobile, concentrando le risorse e creando un piano di marketing mirato. Una consulenza personalizzata può fare la differenza, soprattutto in mercati competitivi come quello di Ravenna.

Devi vendere una casa a Ravenna? Contattaci allo 0544/4641443 per una consulenza gratuita!