nel Salva Casa la sanatoria che non ti aspetti #finsubitoagevolazioni

La vera grande novità arrivata dopo la pubblicazione in Gazzetta
Ufficiale della Legge n. 105/2024 di conversione del Decreto
Legge n. 69/2024 (Decreto Salva Casa) è rappresentata
dall’inserimento del nuovo art. 34-ter all’interno del d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia).

Varianti ante 77: nuova procedura di sanatoria

La lettera f-bis), comma 1, art. 1, del D.L. n. 69/2024
coordinato, inserita durante il percorso di conversione in legge,
introduce una disciplina finalizzata alla regolarizzazione degli
interventi realizzati come varianti in corso d’opera che
costituiscono parziale difformità dal titolo, qualora lo stesso sia
stato rilasciato prima dell’entrata in vigore della Legge Bucalossi
n. 10/1977 (c.d. Legge Bucalossi). Viene previsto che le
parziali difformità realizzate durante l’esecuzione dei lavori
oggetto di un titolo abilitativo, accertate all’esito di
sopralluogo o ispezione dai funzionari incaricati di effettuare
verifiche di conformità edilizia, sono soggette, alle condizioni
individuate, alla nuova disciplina delle tolleranze
costruttive.

Nel dettaglio, la lettera introduce nel testo unico edilizia
(D.P.R. 380/2001) il seguente articolo 34-ter rubricato “Casi
particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal
titolo”:

1. Gli interventi realizzati come varianti in corso d’opera
che costituiscono parziale dif-formità dal titolo rilasciato prima
della data di entrata in vigore della legge 28 gennaio 1977, n. 10,
e che non sono riconducibili ai casi di cui all’articolo 34-bis
possono essere re-golarizzati con le modalità di cui ai commi 2 e
3, sentite le amministrazioni competenti secondo la normativa di
settore.

2. L’epoca di realizzazione delle varianti di cui al comma 1
è provata mediante la do-cumentazione di cui all’articolo 9-bis,
comma 1-bis, quarto e quinto periodo. Nei casi in cui sia
impossibile accertare l’epoca di realizzazione della variante
mediante la documenta-zione indicata nel primo periodo, il tecnico
incaricato attesta la data di realizzazione con propria
dichiarazione e sotto la propria responsabilità. In caso di
dichiarazione falsa o mendace si applicano le sanzioni penali,
comprese quelle previste dal capo VI del testo unico delle
disposizioni legislative e regolamentari in materia di
documentazione ammini-strativa, di cui al decreto del Presidente
della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445.

3. Nei casi di cui al comma 1, il responsabile dell’abuso o
il proprietario dell’immobile possono regolarizzare l’intervento
mediante presentazione di una segnalazione certificata di inizio
attività e il pagamento, a titolo di oblazione, di una somma
determinata ai sensi dell’articolo 36-bis, comma 5.
L’amministrazione competente adotta i provvedimenti di cui
all’articolo 19, comma 3, della legge 7 agosto 1990, n. 241, anche
nel caso in cui accerti l’interesse pubblico concreto e attuale
alla rimozione delle opere. Si applicano le disposi-zioni di cui
all’articolo 36-bis, commi 4 e 6. Per gli interventi di cui al
comma 1 eseguiti in assenza o difformità dall’autorizzazione
paesaggistica resta fermo quanto previsto dall’articolo 36-bis,
comma 5-bis.

4. Le parziali difformità, realizzate durante l’esecuzione
dei lavori oggetto di un titolo abilitativo, accertate all’esito di
sopralluogo o ispezione dai funzionari incaricati di effet-tuare
verifiche di conformità edilizia, rispetto alle quali non sia
seguìto un ordine di demo-lizione o di riduzione in pristino e sia
stata rilasciata la certificazione di abitabilità o di agibi-lità
nelle forme previste dalla legge, non annullabile ai sensi
dell’articolo 21-nonies della legge 7 agosto 1990, n. 241, sono
soggette, in deroga a quanto previsto dall’articolo 34, alla
disciplina delle tolleranze costruttive di cui all’articolo
34-bis.

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