La necessità di abbassare le rate del mutuo e renderle più sostenibili fa sì che si cominci a guardare con sempre maggiore interesse alla possibilità di allungare il periodo di ammortamento anche oltre i “canonici” 30 anni. Esistono banche che concedono mutui anche oltre questa scadenza: vediamo quali sono le banche a cui si può chiedere un mutuo a 40 anni e qual è la migliore offerta di oggi, 29 novembre 2023
Mutui a 40 anni, cosa sono e come ottenerli
Se solitamente le durate dei mutui sono a 5, 10, 15, 20 e 30 anni, con la scadenza a 20 anni come opzione prevalente, oggi potrebbe rendersi necessario chiedere alla banca un allungamento dei tempi di ammortamento, o direttamente una scadenza di 40 anni alla stipula. Sono i mutui a 40 anni, che tuttavia non sono concessi da ogni banca, né in ogni caso. Questi mutui hanno il vantaggio di avere, appunto, un periodo di ammortamento superiore, e quindi rate più basse e sostenibili. Tuttavia, lo svantaggio è che, inevitabilmente, si pagheranno interessi maggiori.
Come ottenere, quindi, un mutuo a 40 anni? Tenendo conto che, di norma, il mutuatario non può superare i 75 anni al momento della scadenza del contratto, un mutuo a 40 anni può essere richiesto da chi abbia meno di 35 anni. I mutui a 40 anni quindi possono coincidere, a discrezione della banca, con le offerte già previste per i mutui destinati ai giovani under 36.
I tassi dei mutui oggi 29 novembre 2023
Quali sono i tassi dei mutui oggi? Il 29 novembre 2023 i tassi di interesse sui mutui fissi e variabili si mostrano generalmente in lieve calo su tutte le scadenze. In particolare:
Il miglior mutuo giovani di oggi 29 novembre 2023
Simulando la richiesta di un mutuo da 100 mila euro, che rappresenta il 70 per cento del valore di un immobile prima casa, da parte di un giovane con meno di 36 anni, la banca che offre un mutuo a 40 anni è:
Intesa Sanpaolo con Mutuo Giovani piano base light a tasso fisso: finalità acquisto prima casa, durata 37 anni con 2 anni di preammortamento finanziario e 35 anni di ammortamento, TAEG 4,046% , TAN fisso 3,85%. Rata iniziale di soli interessi: 320,83 euro (l’importo non comprende gli interessi di preammortamento tecnico, corrisposti sulla prima rata); numero rate solo interessi: 24, Rata di ammortamento: 433,82 euro, numero rate di ammortamento: 420. Costo totale del credito: 92.037,22 euro, Importo totale del credito: 98.955,00 euro, Importo totale dovuto dal cliente: 190.992,22 euro. Spese istruttoria 475 euro, spese perizia 320 euro, imposta sostitutiva 250,00 euro.
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Con il servizio Confronta Mutui puoi confrontare le migliori offerte di mutuo disponibili in banca oggi, per trovare gratis quello migliore per te. Con il simulatore idealista/mutui è possibile calcolare la rata media del mutuo disponibile oggi in banca. Ipotizzando un prezzo dell’immobile di 200 mila euro e un capitale iniziale di 70 mila euro e una richiesta di 130 mila euro da rimborsare in 40 anni, il tasso variabile medio disponibile oggi è del 5,18 per cento con una rata di 642 euro mensili (escluse tasse e spese), per un costo totale inclusi gli interessi di 378.370 euro. Il tasso fisso medio disponibile oggi è invece del 4,05 per cento, con una rata di 547euro mensili (escluse tasse e spese), per un costo totale inclusi gli interessi di 332.737 euro.
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