Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Legge n. 17/2024
di conversione (senza modifiche) del Decreto Legge n. 212/2023, si
è consolidato il quadro normativo relativo ai principali bonus
edilizi ancora utilizzabili per il biennio 2024-2025.
Mentre i bonus “minori” (ecobonus, sismabonus, bonus mobili,
bonus verde) possono essere utilizzati fino al 31 dicembre 2024,
per quanto riguarda i bonus di cui all’art. 119 (superbonus) e
119-ter (bonus 75% barriere architettoniche) del D.L. n. 34/2020
(Decreto Rilancio) potranno essere utilizzati fino al 31 dicembre
2025.
Guida al Superbonus 2024-2025 per condomini
In questa guida proveremo a riepilogare tutto quello che i
soggetti di cui all’art. 119, comma 9, lettera a) del Decreto
Rilancio devono sapere per utilizzare il superbonus nelle aliquote
previste dalla norma. Stiamo parlando dei seguenti beneficiari:
- condomini (anche minimi o assimilati);
- persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di
impresa, arte o professione, proprietarie o comproprietarie con
altre persone fisiche di edifici composti da due a quattro unità
immobiliari distintamente accatastate.
Questi soggetti possono utilizzare il superbonus con
aliquota:
- al 70% da applicare alle spese sostenute in tutto il 2024;
- al 65% da applicare alle spese sostenute in tutto il 2025.
Preliminarmente, occorre ricordare che per l’approvazione degli
interventi di superbonus in condominio è prevista una deroga alle
regole del codice civile. In particolare sono valide le
deliberazioni dell’assemblea del condominio aventi per oggetto
l’approvazione degli interventi di superbonus, se approvate con un
numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e
almeno un terzo del valore dell’edificio.
Inoltre, le deliberazioni dell’assemblea del condominio, aventi
per oggetto l’imputazione a uno o più condomini dell’intera spesa
riferita all’intervento deliberato, sono valide se approvate con le
stesse modalità precedenti e a condizione che i condomini ai quali
sono imputate le spese esprimano parere favorevole.
Aspetto da ricordare, il superbonus non si applica alle seguenti
categorie catastali:
- A/1 – Abitazioni di tipo signorile;
- A/8 – Abitazioni in ville;
- A/9 – Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
per le unità immobiliari non aperte al pubblico.
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