Nel 2023 è cresciuta del 21,8% la percentuale di mutui a tasso fisso intermediate dalla agenzie marchio Kìron ed Epicas. E si è allungata di 6 mesi la durata del piano di rimborso. È quanto emerge da un’analisi del centro studi del gruppo Tecnocasa.
L’esame ha considerato diversi indici quali scopo finanziamento, tipologia tasso, durata e importo medio dei mutui ipotecari sottoscritti dai collaborator della società di mediazione creditizia.
Scopo finanziamento
Nel 2023 nelle agenize Kìron ed Epicas, sono aumentati dello 0,7% i mutui per sostituzione e surroga, mentre sono diminuiti dello 0,3% quelli per l’acquisto della prima casa e dello 0,4% quelli per l’acquisto della seconda casa. Pressoché invariate le altre finalità.
L’acquisto della prima casa ha rappresentato la motivazione principale, con il 94,1% del totale delle richieste. La sostituzione o la surroga hanno costituito il 2,5%; mentre le operazioni di consolidamento dei debiti lo 0,2%.
Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,8% del totale. È pari allo 0,7% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono l’1,7%.
Tipologia tasso
In questo periodo l’80,2% dei mutuatari ha optato per un prodotto a tasso fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a tasso variabile con il 16,1% delle preferenze. Rispetto al periodo precedentela società di mediazione ha rilevato una crescita per i prodotti a tasso fisso del +21,8% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -17,2%.a tasso variabile con cap del -5,4%, invariati gli altri prodotti.
Durata del mutuo
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,7 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,1 anni. Segmentando per fasce di durata, emerge che il 61,9% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni.
Il 20,8% si colloca nella fascia 21-25 anni; il 10,9% si colloca nella fascia 16-20 anni; il 6,4% si colloca nella fascia 10-15 anni.
Importo del mutuo
Nel 2023 l’importo medio di mutuo intermediato dale agenize Kìron ed Epicas sul territorio nazionale è stato pari a 115.200 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 121.700 euro.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
Il 2,9% dei mutui erogati, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 43,6% dei mutui erogati, ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 35,2% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 12,7%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 5,6%.
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