Emendamenti DL Salva Casa commento preliminare • Carlo Pagliai ingegnere urbanista #finsubitoagevolazioni

Analizzo la bozza ufficiosa dei 522 emendamenti depositati per modificare il Decreto Legge 69/2024 Salva Casa.

Tutto come previsto: era partito come una revisione del regime di sanatoria edilizia, escludendo ogni forma di condono edilizio, e invece alcuni emendamenti proposti in quella “bozza ufficiosa” ricevuta allargamento moltissimo le maglie. Non è il mio stile pubblicare questi documenti e pertanto, in attesa della loro ufficiale pubblicazione istituzionale, esprimo commenti con ampia riserva.

Effettivamente in questi 522 emendamenti è stato inserito di tutto, e come di consueto per lo stesso obbiettivo sono state proposte versioni leggermente diverse: lo scopo è di aumentare le possibilità di avanzamento della proposta di modifica del Decreto Legge n. 69/2024 Salva Casa.

Se non sono stato informato male il calendario prevede l’approvazione degli emendamenti al 12 luglio, poi la discussione alla Camera il 15 Luglio per giungere in approvazione definitiva al Senato entro il 28 luglio 2024. Staremo a vedere.

Intanto riassumo per sommi capi le principali proposte di modifica espresse in ben 178 pagine, senza poter evidenziare le varie sfumature ed escludendone 63 per inammissibilità (in quanto non attinenti all’argomento generale del Decreto). Quasi tutte le modifiche andrebbero a incidere sul Testo Unico Edilizia DPR 380/01, ma anche sul Codice del Paesaggio e Beni culturali D.Lgs. 42/2004 e norme strutturali antisismiche.

Addirittura qualcuno ha proposto di riaprire i termini del Terzo Condono D.L. 269/2003, con certe condizioni.

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Edilizia Libera, espansione per pergole, tettoie e modeste opere pertinenziali

Va premesso che il regime di edilizia libera, come tutti gli altri regimi edilizi, presuppone il rispetto di tutte le restanti normative urbanistiche ed edilizia, dei vincoli e norme di settore.

In più passaggi si possono leggere proposte di modifica per ampliare ancora l’ambito dell’edilizia libera alla realizzazione o esecuzione di:

• copertura di pergole (tramutandole in tettoie);
• precisazioni sulle VEPA
• integrare i sistemi di coperture o pergole coi frangisole o frangivento
• tettoie di modeste dimensioni
• innalzamento potenza fino a 40 kW per pompe di calore aria-aria
• installazione finestre a tetto o lucernari, sostituzione di quelle esistenti con dimensioni diverse
• adeguamento prescrizioni o limitazioni dei PRG comunali entro sei mesi dalla conversione in legge

Requisiti sanitari Abitabilità ridotti

Come annunciato, hanno previsto la riduzione dei requisiti minimi richiesti per alloggi

• monolocali, riduzione superfici minime a 20 mq per una persona, a 28 per due persone
• altezze minime da 2,70 m a 2,40, rispettando alcune compensazioni di maggior aerazione e ampiezza stanze rispetto a superfici minime vani
• immobili urbanisticamente già condonati o sanati sarebbe prevista una deroga ai requisiti senza limitazioni, un’altra versione invece ridurrebbe fino a 2,40 metri;
• deroga riduzione altezze minime per sottotetti resi abitazione (mansarde), seguendo le attuali norme regionali sul recupero dei sottotetti