divieto di cessione delle rate residue #finsubitoagevolazioni

L’ennesima modifica al superbonus è in arrivo, dopo che il
Governo ha ulteriormente stretto le porte per l’utilizzo delle
agevolazioni. La più eclatante modifica prevista dall’emendamento
al Decreto
Legge 29 marzo 2024, n. 39 (Decreto agevolazioni fiscali
edilizia) in corso di conversione in legge è il cosiddetto
“spalmacrediti”, (questa volta correttamente riferito ai
committenti e non alle imprese quando fu previsto dall’art. 9,
comma 4, del D.L. 18 novembre 2022, n. 176).

Lo stop alla cessione del credito

L’argomento ha preso un posto di primo piano, facendo ombra
sulle altre modifiche previste, in particolare sul divieto di
cessione delle rate residue. Infatti, l’emendamento presentato
prevede che “a decorrere dall’entrata in vigore della
disposizione, non è in ogni caso consentito l’esercizio
dell’opzione di cui all’art. 121, comma 1, lettera b) del decreto
legge 34/2020 in relazione alle rate residue non ancora fruite
delle detrazioni derivanti dalle spese per gli interventi di cui al
comma 2 del medesimo art. 121”.

In sostanza, chi ha sostenuto delle spese per interventi edilizi
di qualsiasi tipo negli anni che vanno dal 2014 al 2022 e ha
portato in detrazione nella dichiarazione dei redditi una o più
rate, non ha più la possibilità di cedere a terzi le rate residue.
Di conseguenza, ci sarà il divieto anche per chi decide di portare
in detrazione nella prossima dichiarazione dei redditi la prima
rata delle spese 2023 e ha pianificato la cessione delle rate
residue.

Per le spese sostenute nel 2024 (ma vale anche per le spese
sostenute nel 2023) si ricorda che la cessione del credito è ancora
possibile solo qualora sussistano entrambe queste condizioni:

1. alla data del 16 febbraio 2023 sia stata presentata la Cilas
   (in caso di superbonus) o altri titoli edilizi (per bonus diversi
   dal superbonus) oppure, per gli interventi per i quali non è
   prevista la presentazione di un titolo abilitativo, siano già
   iniziati i lavori oppure, nel caso in cui i lavori non siano ancora
   iniziati, sia già stato stipulato un accordo vincolante tra le
   parti per la fornitura dei beni e dei servizi oggetto dei lavori,
   oppure, nel caso in cui alla data del 16 febbraio 2023 non
   risultino versati acconti, la data antecedente dell’inizio dei
   lavori o della stipulazione di un accordo vincolante tra le parti
   per la fornitura dei beni e dei servizi oggetto dei lavori viene
   attestata sia dal cedente o committente sia dal cessionario o
   prestatore mediante dichiarazione sostitutiva dell’atto di
   notorietà;
2. alla data del 30 marzo 2024 siano state sostenute delle spese,
   documentate da fattura, per lavori già effettuati.

Pertanto, i committenti che hanno sostenuto delle spese al 30
marzo 2024 e sono in possesso di un titolo edilizio al 16 febbraio
2023, hanno la possibilità di cedere tutte le rate entro la
scadenza del 16 marzo 2025 (salvo ulteriori modifiche). Non
converrà decidere di portare in detrazione la prima rata nella
dichiarazione dei redditi da fare nel 2025 per poi cedere le rate
residue perché non sarà più possibile.

Al completamento della pratica di cessione, il Sig. Carletti
avrebbe incassato 56.100 euro. Ma, se l’emendamento fosse
confermato, la legge di conversione del decreto non consentirà più
di optare per la cessione delle rate residue e il Sig. Carletti
dovrà necessariamente proseguire con le detrazioni in dichiarazione
per i successivi tre anni in quanto la banca dovrà recedere dal
contratto per inapplicabilità dell’opzione di cui all’art. 121.

Questa modifica comporterà un’ulteriore perdita al Sig. Carletti
che, nel caso dovesse confermare la sua capienza di 15.000 euro per
i prossimi tre anni, perderà per incapienza 16.500 euro (€ 5.500 x
3) di detrazioni, contro una spesa di sole 9.900 euro di oneri
finanziari della prevista cessione alla banca.